作為一部懸疑驚悚片，《目擊者》可說是全面升級版的《失控謊言》，除了拍攝敘事更加完整穩健，節奏風格拿捏更加精準。可惜《目擊者》有看似精美完善的劇情架構，兩個案子真相重疊的設計相當出色，實際的劇本執行卻有不少漏洞。

即使以看黑色幽默的心態去觀賞，但真正有笑果的不多，更嚴重的是，其黑暗驚悚的調性並沒有呈現好，只能靠獵奇的畫面充場面。

《樓下的房客》充滿大膽與亮點，雖然不到完全成熟，但對於關心台灣商業電影的觀眾而言，絕對是不容錯過的一次誠意嘗試。